2018年土地确权结束，农村建房“被限制”农民们怎么看？

　　随着土地确权逐步接近尾声，土地管理也是越来越严格，农村建房不但要有规矩，而且不能随便建。一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线!

　　国家政策对于宅基地建房都有哪些限制?

　　1、使用时有面积限制按照政府所审批的面积来间房屋，超出的面积是属于违法的，被执法部门查到，要接受行政处罚的，比如罚款、没收、拆除等，严重的还可能坐牢。

　　2、不能擅自改变用途宅基地就是用于盖房子住的，不能“挂羊头卖狗肉”，比如建设规模化的工厂更加不能出售。

　　3、不能非法转让宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人)，可以经过集体的同意本村相互之间调配。

　　4、闲置着长期不用，导致房屋坍塌现在很多人都会把农村的房子修建很好，然后放置闲着觉得不住也是自己的东西，很多房屋都摇摇欲坠，废弃多年也无人照关，现在规定凡是2年内不修葺老房子的，一律收回。

　　5、要服从政府的统一规划现在很多地方的农村个人自建房，都有建房的模板。就算没有模板，也会有一些具体规定，比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为，都要经过规划许可。

　　未批准建设的房子，属于违章建筑。看到这里可以了解到其实建房有很多讲究的，特别是在农村地区，很多人不了解政策和法律经常是随心所欲。

　　现在我们就来说一说关于农村哪种地基不宜盖房子?什么样的地方不适合建房子?

　　1、水源的地方不能建房

　　水源地是重要的自然维护资源，如果在靠近水源处盖房，必定会产生污染，影响水源质量，因此在水源重地是不允许盖房的。

　　2、农村耕地保护区不能建房

　　为了进一步的保护我国的耕地，现在已经命令禁止在农村耕地保护区上建房子。农业用地建房是要经过审批的——未经审批是决不允许的 。

　　相关政策：《土地管理法》第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　3、文化保护的地区不能建房

　　历史文化保护区是我国文化遗产的重要组成部分，是我国历史文化名城保护工作的重点之一。

　　4、公路两边的控制区不能建房

　　国道省道和国家一二级公路两边都有一个控制区，为了安全方面的考虑，在公路的两侧将禁止建房，不允许在公路两侧居住。相关政策：《公路法》第五十六条规定：“除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物;需要在建筑控制区内埋设管线、电缆等设施的，应当事先经县级以上地方人民政府交通主管部门批准。”

　　5、历史文化保护区不能建房

　　一些农村地区遗留了一些历史古迹，成为了一些历史文化遗产，国家因此设立了保护区，这些地方是不允许建房的。历史文化保护区是我国文化遗产的重要组成部分，是我国历史文化名城保护工作的重点之一所以不允许建房子。

　　6、生态资源保护区不能建房

　　生态资源自然在保护之列，被规划为保护区。农村生态自愿保护区内，是严禁建房的。生态资源维护区内自然资源宝贵，通常有宝贵的动植物，受国家保护，为了防止污染所以禁止在这些地方建房。到这里有很多人会说我家的房子都不在这些地方附近建的，但是我没有经过审批就盖的房子应该问题不大吧。

　　没有经过审批的农村土地上建房可以拿房产证吗?在农村，为了节省审批土地的麻烦步骤，有些人直接在没有审批的土地上修建房屋，那么这些人想拿到房产证是不可能的。

　　首先我们必须清楚，农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国土的批准后，由镇村两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定放的范围进行建房。建房结束以后，向村委会申请，联系镇村建与国土部门进行验收。验收合格的，发放房产证。没有经过上述手续的，是正宗的违法建筑，如果有人举报是将会被拆除的。

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